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  沿街铺面租金提升幅度达250%,房屋租金上涨15%。日前,记者从长安镇涌头社区获悉,涌头社区以美丽幸福村居连片市级示范建设为契机,带动社区环境优化,乡村振兴走出坚实的步子,社区收入实现较大增长。

  近年来,围绕美丽幸福村居建设的主题,涌头社区建设文氏宗祠、叶家斌艺术馆、文天祥纪念馆等文化设施,并对社区内产业进行重新布局,改善周边环境打造宜商宜居社★△◁◁▽▼区。其中,借助旧改项目打造的饰品生态园成为涌头社区转型发展的真实写照,饰品生态园建成后,发挥出品牌集聚优势,吸引到更多实力雄厚的企业在涌头落户,其已发展成为全球最大不锈钢饰品生产基地,成为东莞市以产业带动乡村振兴的鲜活缩影。

  与珠三角其他专业镇一样,涌头社区因良好的地理位置,经过多年发展,成为闻名全国的饰品加工集聚区,饰品产业▪…□▷▷•成为当地发展支柱。

  8月13日,记者来到社区走访,发现来往人流、车流密集。此地与深圳毗邻,道路拥堵是外来人对涌头社区的第一印象,显示出社区的活力。

  涌头社区是长安集聚最多不锈钢饰品行业的地区,不锈◆■钢小微企业众多,约有20亿元左右的不锈钢饰品产能。2015年以前,不锈钢饰品行业的发展带良好收益的同时,也带来巨大的环境问题。

  “由于不锈钢饰品行业生产的特殊性,生产者多窝居在旧村、‘三小’场所铺位生存,且抛光磨光造成的污染极为严重,属于‘散乱污★◇▽▼•’企业。”涌头社区工作人员介绍,一度社区▼▲•☆■▲内部环境脏乱差,工业区与居民区混杂,社区整体环境不佳。

  面对此种情形,一个依托产业优势的生态园项目孕育而生。涌头社区负责人表示,为有效整治“散乱污”企业,也为了有效聚集不锈钢饰品产能,涌头社区于2015年末决定扶助饰品行业建立生态园,经过数•□▼◁▼年发展,生态园一期、二期已显现成效。

  涌头社区提供的数据显示,生态园一期租用社区物业面积2.98万平方米,进驻工厂110家,年产值达3亿元;生态园二期及联合工厂租用社区物业面积2.2万平方米,进驻工厂80多家,年产值约2亿元。其中,联合工厂2018月12月正式投产,生态园将对所有进驻园区的成品工厂进行成片规划,使其能▪•★够共享园区内贸易、设计、采购、加工链、培训、资讯、展览等不锈钢饰品生态圈的资源。

  截至2019年3月,进驻企业的产能翻了两倍以上,订单量涨◁☆●•○△了近4倍,已经成为行业规模最大的生产工厂,涌头也打造出全球最大不锈钢饰品产业生态园。长安镇工信部门工作人员告诉记者,近年来,涌头社区不锈钢饰品行△▪▲□△业发展迅速,成为业界翘楚。

  “产业集聚效益使沿街铺面租金提升幅度达250%,周边出租房租金提升幅度达15%以上。”涌头社区负责人表示,生态园建设保证▷•●了社区充沛的人口流动,有效带动社区物业发展,促进经济增收。

  涌头社区提供给企业的用地主要集中在“三旧”改造片区,生态园建起来后,企业将对厂房、宿舍进行装修改造,昔日的旧厂房得到升级。饰品生态园建成后发挥出品牌凝聚优势,吸引到更多实力雄厚的企业落户,大幅提升物业质量、租金水平,确保社区居民经济收入的长期稳定。

  根据不锈钢饰品行业在长安规模较大,却又经营散乱、形成不了集中产能的特点,饰品生态园将规划建设成为本行业全球最大的生产基地、大型电子商务基地、专业设计基地、行业采购基地、创新创业基地,以上基地相互依存,相互促进,形成一个不锈钢饰品产业的完整生态圈,推动行业良◆◁•性、可持续地发展。

  目前,为了满足客户•●一站式需求,园区将逐步向其他饰品产业延伸,打造真正意义上的“长安饰品”国际品牌。

  凭借园区庞大而完整的行业生态链,企业将打造产销研一体化互联网平台,让生态园的服务得以无限延伸。目前,全球不锈钢饰品采购商都会慕名而来,汇集长安。

  广东一伴饰品生态园负责人告诉记者,不锈钢饰品行业现今存在的最大问题主要是抛光污染,涌头社区内建设生态园以最高标准解决这一问题,保证园区内抛光设备达到零排放,留住不断外迁的抛光企业,使不锈钢饰品产业链得以完整保存。

  随着生态园项目的落地实施,昔日众多小微企◇…=▲业入驻,在配备完善环保设施的生态园内继续生产,涌头社区优质产能得到延续,为社区实施乡村振兴战略提供了抓手。

  涌头社区负责人表示,涌头社区作为东莞首批市级特色连片建设示范区,长安镇正全力推进涌头美丽幸福村居项目建设,着重优化城市功能及市政公共配套、优化产业升级、优化安全管理,综合提升片区空间品质。

  涌头社区生态环境优良,霄边莲花湖生态区与涌头大山头自然形成一条生态长廊,与涌头、霄边的茅洲河沿岸产业规划▲●…△合计约5.4平方公里,构成连片建设优势。

  根据建设规划,通过特色连片示范▲★-●建设,形成农林、工厂、旧村3大特色片区。其中,农林片区通过对一般农田和基本农田的景观梳理,形成自然野趣的乡村景观风貌,利用原有鱼塘打造成垂钓中心,基本农田种植高效农业作物,原有工厂建筑改造为民宿,建成集生产、观光、休闲于一体的示范点。工厂片区产业形态以五金饰品为主,依靠企业平台打造成为中国最大的集五金饰品生产、销售、展示于一体的综合中心。旧村片区改造过程把缺乏公共活动空间作为首要解决的问题,将重点解决涌头市场片区文天祥文化广场停车难题,将居委会前广场同文天祥广场联动考虑,形成开放性广场空间,满足儿童、老人、青年等人群多层次需求,设计融入岭南文化元素及文天祥文化,形成一◆●△▼●个休闲、活动、集会、文化展示、社区服务等多功能的综合广场。

  目前,涌头社区已把辖区总计约50万平方米的旧村庄、旧厂房列入“三旧”改★-●=•▽造范围,将社区15亩、溪南片区44亩旧工业厂房、宿舍作为“三旧”改造“工改工”试点,加快推进“三旧”改造项目,以拆旧建新、小拆建▲=○▼大装修的模式进行改造,物业和环境质量明显提升。

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